中野サンプラザは、1973年の開館以来、コンサートホールや結婚式場として親しまれ、東京・中野区のシンボルとして長年愛されてきました。
しかし、2023年7月に老朽化を理由に閉館し、再開発計画が進められていたものの、資材や人件費の高騰により事業費が当初の1810億円から最大3500億円に膨らみ、計画は事実上白紙となりました。
現在、中野区は野村不動産との協定解除を進め、新たな使い道や再利用の可能性を模索しています。
この記事では、中野サンプラザの今後の使い道、コスト高騰による再開発の白紙化の背景、そして再利用の可能性について、公開情報をもとに詳しく調査します。
- 中野サンプラザは2023年7月に閉館、資材・人件費高騰で再開発計画が白紙に。
- 事業費は当初の1810億円から最大3500億円に膨らみ、野村不動産のツインタワー案も拒否された。
- 中野区は旧区役所の先行解体と暫定活用を検討、建物は区が取得。
- 再利用案として、改修によるコンサートホール継続使用や歴史的価値の活用がSNSで提案されている。
- 酒井直人さんが「一切妥協しない」と再開発の方針を維持、新たな事業者選定を進める。
中野サンプラザの使い道をどうする？再利用の可能性
中野サンプラザの閉館後、跡地には「NAKANOサンプラザシティ（仮称）」として、地上61階、高さ250メートルの超高層ビルと7000人収容の多目的ホールを建設する計画が進められていました。
しかし、2025年3月11日、中野区は野村不動産が提案したツインタワー案を認めず、計画を白紙にする方針を発表しました。
現在、具体的な再利用計画は未定ですが、SNS上では再利用を求める声が上がっています。
例えば、Xの投稿では「中野サンプラザを壊さないで！もともと200年維持することを意図して設計されている。
リニューアルなら100億ですむ」と、改修による継続使用を提案する声があります。
また、「ヨーロッパみたいに、素敵な建築をちょっとずつメンテナンスして大事に使って繋いでいくように」と、歴史的価値を活かした再利用を望む意見も見られます。
中野区議会議員の加藤たくまさんは、「都心から見ても『三角形の白い建物』で、中野駅の場所が分かった。
地元のランドマークタワーかつシンボル」と述べ、文化的価値を強調しています。
中野区は、隣接する旧区役所の先行解体とその跡地の暫定活用を検討しており、サンプラザ自体の解体は未着手です。
これにより、既存建物を改修してコンサートホールやイベントスペースとして再利用する可能性も残されていますが、具体的な計画はまだ公表されていません。
コスト高騰で白紙となった再開発計画の背景
中野サンプラザの再開発は、2021年5月に野村不動産を中心とする事業者グループと基本協定を締結し、2024年度中の着工、2029年度の完成を目指していました。
当初の事業費は1810億円と見積もられていましたが、資材価格や人件費の高騰により、2024年1月には2639億円、同年9月には清水建設の見積もりで3500億円超に膨らみました。
このコスト増が計画迷走の主因です。
野村不動産は採算性を確保するため、高さ262メートルの超高層ビル1棟から、住宅比率を増やしたツインタワー案に変更しましたが、中野区はこれを「事業継続が難しい」と判断し、協定解除の方針を決定。酒井直人さんは朝日新聞のインタビューで、「一切妥協しない」と述べ、コストだけでなく地域のニーズやランドマークとしての価値を重視する姿勢を示しました。
不動産コンサルタントの長嶋修さんは、「建築費の上昇はこの10年くらい続いている。
中野サンプラザに限らず、今後ありとあらゆる全国のプロジェクトが計画の見直し、あるいは中止になる流れ」と指摘し、コスト高騰の影響が全国的な問題であることを強調しています。
中野サンプラザの今後の展望
中野区は2025年5月21日、野村不動産との協定解除議案を6月の区議会に提出し、正式に計画を白紙にする方針を表明しました。
また、土地と建物の所有権を株式会社「まちづくり中野21」から区に移転し、年間約3億円の固定資産税負担を軽減する措置を講じています。
今後は新たな事業者を選定し直し、再開発計画を再構築する予定ですが、完成まで「あと10年はかかる」との見通しも報じられています。
現時点で具体的な使い道は未定ですが、旧区役所跡地の暫定活用や、サンプラザの改修による再利用が検討の俎上に上がる可能性があります。
Xでは、「中野でこの事業は無理ですよ。中野サンプラザは改修して使い続けましょう！」と再利用を強く求める声もあり、区民の意見を取り入れつつ、ランドマークとしての価値をどう活かすかが今後の焦点となりそうです。
さいごに
中野サンプラザの再開発計画は、コスト高騰により白紙となり、新たな使い道や再利用の可能性が注目されています。
半世紀にわたり中野のシンボルとして愛された「三角形の白い建物」は、コンサートホールや文化施設としての再利用を望む声も多く、歴史的価値を活かした活用が期待されます。
酒井直人さんが率いる中野区は、妥協せず地域の未来を見据えた再開発を目指すとしていますが、計画の再構築には時間がかかる見通しです。
中野サンプラザが再び地域のにぎわいの中心となる日を、多くの区民やファンが心待ちにしています。
